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大家了解广州二手房交易流程有哪些吗?

时间:2018-06-08 15:33
广州作为一线城市,房价肯定还是很高的,对于很多朋友来说可望而不可及,因此很多人会转向选择使用性较强的二手房,大家对广州二手房交易流程都了解吗?下面小编给大家介绍一下
      广州作为一线城市,房价肯定还是很高的,对于很多朋友来说可望而不可及,因此很多人会转向选择使用性较强的二手房,大家对广州二手房交易流程都了解吗?下面小编给大家介绍一下。

      广州二手房交易流程:
      1、PPmoney网贷提醒购房者,对卖主的资格审查。要求卖房人出示房屋所有权证、身份证、户口簿,查验卖房人与产权人是否为同一人,如不是同一人,须查看卖房者是否持有产权人签发的有效的授权委托书;
      2、对房屋的产权状况的审查。房屋产权证须是县级以上房地产管理部门颁发的房屋产权证明,包括“房屋所有权证”和“土地使用权证”,购房者在审查上述证件时,必须查验原件,必要时可到该房屋所在地的房屋管理部门查询产权证的真实性。
      3、对房屋其他上市交易资格的审查。
      (1)如果房屋为多人共有,则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件;
      (2)如果房屋已出租,则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见;
      (3)如果房屋已被抵押,则须卖房人提供抵押权人同意房屋出售的书面文件;
      (4)如购买公房,须了解所购公房是成本价还是标准价,标准价购买的公房在出让时须按成本价补足费 用。由于公房原单位对公房一般都保留优先购买权,因此,应要求卖房人提供单位放弃优先购买权的书面意见;另外,军队、医院、学校的公房,由于其特殊性,在没有取得单位同意的情况下,一律不得出售;
      (5)PPmoney网贷告诉大家,如果所购房屋是已购公房或经济适用房,还须卖房人提供**部门对其上市交易的批准书;
      (6)如果了解到欲购房屋属于下列几种情况,则千万不能购买:已列入拆迁公告范围的房屋或被国家征用的房屋;被法院或行政机关依法查封的房屋;属违法或违章建筑的房屋;存在产权争议的房屋。
      3、对房屋质量及其他配套主设施的审查。在这一环节,购房者除对房屋户型、结构等较直观的方面进行查看外,还须进一步了解有关供用电情况、水质、水压、煤气、供暖、管线走向等细节;了解物业公司提供的服务项目及收费标准。
      以上是文章为大家介绍的是有关广州二手房交易流程的相关信息,如果你要想购买二手房,小编建议大家一定要了解二手房交易的相关政策和法规。
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