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二手房按揭贷款流程有哪些?

时间:2018-08-08 10:33
随着各大城市房价的不断上涨,越来越多的朋友把目光投在了二手房上,可以节省一部分资金,不用给生活那么大的压力,还省了装修之苦。这些朋友肯定也会选择贷款的方式购房,那

      随着各大城市房价的不断上涨,越来越多的朋友把目光投在了二手房上,可以节省一部分资金,不用给生活那么大的压力,还省了装修之苦。这些朋友肯定也会选择贷款的方式购房,那么二手房按揭贷款的流程是怎样的?

      一、递交材料

      提出申请买卖双方带齐相关材料,前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表,填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员就材料做出初步评估,给出大致贷款额度和年限。

      二、评估

      然后三方约定时间,由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。评估根据约定时间,房地产评估机构到房源处进行评估。完成后,评估机构向银行出具评估报告。具体多长时间会依据约定情况而定,一般3至5个工作日内即可完成。交易方需交纳评估费。

      三、审批及登记

      银行审批银行对贷款申请人的资质进行审核,符合条件后,银行根据房屋评估价格,综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右。交首付,办理过户审批通过后,买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所,凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成,买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。买方办理房产抵押登记、保险手续,银行放贷领到房产证后,办理房产抵押登记和保险。然后,办理贷款发放手续,银行便向卖方账户存入房款,买方则开始依照合同按期偿还本期。

      这样您就可以获得您的房产了,但是要记得每个月保证还贷款的银行卡有足够的资料,免得影响您的征信。

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