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二套房的认定标准是什么

时间:2018-08-08 10:44
现在随着人们生活水平的不断提高,不少家庭都开始准备购买二套房了,为了限制有的人炒房,二套房政策和首套房屋有很大的区别,那么,什么是二套房,二套房认定标准是什么呢?今

      现在随着人们生活水平的不断提高,不少家庭都开始准备购买二套房了,为了限制有的人炒房,二套房政策和首套房屋有很大的区别,那么,什么是二套房,二套房认定标准是什么呢?今天,小编整理了以下内容为您答疑解惑,希望对您有所帮助。

      一、 什么是二套房?

      “二套房”是第二套普通自住房的简称,是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的,借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的,再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。

      二、 二套房认定标准是什么?

      1.贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房——算首套;若贷款未结清——算二套。

      2.个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另一套未还清,此时再贷款认定为二套房以上。

      3.夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例;若贷款未还清——算二套房以上。

      4.全款买过一套房,贷款买房——算首套。

      5.全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房——算首套。

      6.当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的,银行尽职调查核实购房人已有一套住房的,再贷款买房——算首套。

      7.个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时——算首套。

      8.个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款也已经还清,申请商业贷款再买房——算首套。

      9.夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款——算首套。

      10.贷款买过二套以上房,后来全部卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房——算首套。

      “二套房”是第二套普通自住房的简称,是指以借款人家庭为单位认定的,借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的,再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。如果你情况比较复杂,小编提醒您咨询律师进行法律咨询,希望小编能帮您!

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