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公积金二手房贷款流程图

时间:2018-11-16 15:30
贷款买房不是一件容易的事,大家都知道,尤其对于外地人来说,是更加艰辛的一件事情。公积金二手房贷款流程跟小编一起来看看吧! 一、公积金二手房贷款流程 1、 到单位所在县市
      贷款买房不是一件容易的事,大家都知道,尤其对于外地人来说,是更加艰辛的一件事情。公积金二手房贷款流程跟小编一起来看看吧!
     
      一、公积金二手房贷款流程
     
      1、 到单位所在县市公积金管理中心打印本人公积金余额单
     
      2、 带本人身份证本县市的中国人民银行打印个人信用报告单
     
      3、 带信用报告单和公积金余额单到欲买房所在县市公积金管理中心询问是否可以办理公积金贷款,若可以
     
      4、 与卖家商量房子价格,并签订买卖合同(可以到房子所在地的房产局买),交付部分定金
     
      5、 房产局开无房证明
     
      6、 到地税局缴纳契税和个人所得税(需要材料:买卖合同、买卖双方身份证原件、无房证明、房产证、原购房发票、契税完税证)
     
      7、 到房产局窗口办理过户手续(需要材料:申请人身份证、房产证、买卖合同、土地证、完税发票、房屋测绘报告、婚姻证明),需要15个工作日
     
      8、 过户手术审核通过后,到公积金管理中心办理公积金手续(所需材料:完税发票、房产证、合同原件、信用报告、身份证、户口薄、婚姻证明)
     
      9、 待公积金管理中心审核通过后,带着第8项的材料到想要办理的银行办理公积金贷款
     
      10、 待银行审核通过,拿贷款合同到房产局窗口办理房产抵押手续(所需材料:房产证原件、身份证原件、贷款合同)需要7个工作日
     
      11、带办理好的抵押他物权证书交到银行,银行再一次审核,15个工作日后,银行审核通过即可放款。总的贷款流程完成。
     
      二、贷款公积金二手房流程
     
      1、借款人直接向市资金中心申请办理贷款。
     
      其办理流程:到“中心”咨询、登记 → 提交申请资料 →“中心”受理、审批 → 买卖双方交易过户 → 与银行签订合同 → 办理抵押登记 → 贷款资金发放 → 借款人按月还款 →结清贷款→注销抵押。
     
      第一步 “中心”咨询,领取申请表:由房屋买卖双方及配偶(未婚或离异应出具证明),持卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》两证原件,以及户口薄、身份证和结婚证原件,到市资金中心进行预登记,领取公积金贷款申请表。
     
      第二步 借款人向市资金中心提交以下贷款资料:
     
      (1)公积金贷款申请表;(2)公积金缴存证明(或住房公积金对账簿)及经济收入证明;(3)所购房屋的评估报告书;(4)买卖双方签定的《存量房购房合同》;(5)原卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》(原件及复印件);(6)夫妻双方身份证、户口薄、婚姻证明(原件及复印件,单身职工应提供单身证明。)第三步 “中心” 受理审批:市资金中心受理借款申请人资料,审批确定贷款额度及年限。
     
      第四步 交易过户: 房屋买卖双方到房产局及土地局办理“两证”交易过户手续。
     
      第五步 签订合同:借款人持已办理交易过户的“两证”及契税完税发票(原件及复印件)到市资金中心,由市资金中心出具贷款承诺书到指定银行签订《借款合同》、《抵押合同》等贷款文件,卖方在贷款银行开立存款专户。
     
      第六步 办理抵押:借款人到房产局办理抵押房屋登记并领取《房屋他项权证》。
     
      第七步 发放贷款:贷款手续全部办妥后,由市资金中心将贷款资金通过银行直接划转到卖房方已开立的存款专户内。
     
      第八步 按月还款:借款人按借款合同约定按月偿还贷款本息,直至贷款全部还清。
     
      第九步 结清贷款:借款人结清最后一次贷款时,本人应亲自前往贷款银行并在柜面办理还贷结清手续。
     
      第十步 注销抵押:借款人偿还完全部贷款本息后,凭贷款银行出具的结清证明和撤销房屋抵押证明、购房合同原件或房产证原件及个人身份证,到原房地产抵押登记部门办理抵押登记注销手续。
     
      三、公积金二手房贷款的办理程序
     
      1、申请:申请人及共同申请人持相应贷款要件到缴存住房公积金的所属中心驻各区管理部(以下简称管理部)个人贷款受理窗口填写公积金贷款申请审批表。
     
      2、初审:受理人员按贷款政策进行个人信用审查、材料初审,录入表中信息、复核合格后,系统输出合同文本、贷款借据及委托扣款协议等文本。
     
      3、签字:申请人及共同申请人在办理银行还款卡(折)后在上述文本签字确认。
     
      4、办理担保及抵押:申请人及共同申请人到担保公司窗口办理担保与抵押手续。
     
      5、放款:待担保与抵押手续经过约定时限办理完毕后,管理部复核回执及贷款材料后委托银行将贷款划转至开发企业与中心签订保证协议时预留的账户。借款人凭身份证原件到委托银行领取相应回执。
     
      6、还款:借款人每月在委托扣款协议约定的时限内将当月应还贷款本息款存入银行卡(折)内或到开户银行窗口还款,直至借款全部还清。
     
      本文为大家讲述了公积金二手房贷款流程,随着现在社会的快速发展,贷款买房的人也是越来越多,希望本文对有需要的人能有一定帮助。
     
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