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二手房贷款要多少服务费呢?要注意什么呢?

时间:2018-11-20 10:30
二手房的成交量与日俱增,二手房的办理一些事情,也开始被人们关注,那么办理手续都会产生一定的手续费,那么手续费有多少,我们在办理时候又该注意什么呢? 一、二手房抵押贷
      二手房的成交量与日俱增,二手房的办理一些事情,也开始被人们关注,那么办理手续都会产生一定的手续费,那么手续费有多少,我们在办理时候又该注意什么呢?
     
      一、二手房抵押贷款手续费:
     
      1、评估费。
     
      在二手房抵押贷款前,都需要对房屋进行价值评估,找评估公司一般收取几百元的评估费。
     
      2、保险费。
     
      在公积金个人住房贷款中,采用抵押担保加购房综合保险的,必需购置房屋财富险和人身险,保险费=保险金额×0.08%。
     
      3、抵押注销费。
     
      需办理抵押注销的贷款,抵押注销部门将收取抵押注销费。注销费=房屋面积×0.03元。
     
      4、公证费。
     
      二手房需要公证,公证费在一两百元左右。
     
      二、二手房贷款注意事项:
     
      1.办理转贷手续
     
      房屋买卖双方在进行房屋交易时,应到银行办理转贷手续。如果无法正常办理转贷,双方最好协商由一方一次性先期还清房屋所欠的银行贷款后,再进行房屋交易,并办理更名过户。
     
      2.违约赔偿责任要协议好
     
      如果没有办理转贷手续或未还清房屋按揭贷款就进行房屋交易,房屋买卖双方应在签订房屋买卖协议时,写清房屋所欠贷款的偿还人及违约赔偿责任。
     
      3.还款方式的选择
     
      银行还款方式主要分为等额本息还款法和等额本金两种方式。前者适合教师、公务员等收入稳定的工薪阶层;后者适合前期能够承担较大还款压力的贷款人群。
     
      4.收入证明与还款能力
     
      收入证明一般是借款人所在单位开具的收入状况证明,如果申请人已婚,一个人的收入证明低于其月供,则可以夫妻双方同时开具收入证明来申请贷款。除此以外,大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明。
     
      5.竣工年代与贷款年限
     
      银行审批贷款过程中,通常会把房产证上的竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件,通常银行要求房龄是20-25年,严格点的是10年或者15年,宽松的是30年,银行之间政策会有差异,具体要咨询贷款银行。
     
      大家在看文章后就可以了解服务费是从什么地方收取的,防止对方多收,同时小编给大家的注意项一定要认真阅读呦。
     
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