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安置房可以贷款吗

时间:2018-11-29 10:09
虽然安置房交易受到限制,但在实际生活当中,由于安置房与普通商品房之间通常存在着较大的差价,因而安置房交易行情还不错。下面为大家介绍安置房可以贷款吗这个问题。 (1)、什
      虽然安置房交易受到限制,但在实际生活当中,由于安置房与普通商品房之间通常存在着较大的差价,因而安置房交易行情还不错。下面为大家介绍安置房可以贷款吗这个问题。
     
      (1)、什么是安置房
     
      安置房分两大类:
     
      第一种,也是较为常见的,是因为一些重大的市政工程而拆迁,为这些动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。按照规定,此类安置房的房屋产权属于个人所有,但在取得所有权的5年之内不能上市交易。
     
      第二种,由于成本较大,所以相对少见,就是因为房地产商的开发导致的拆迁,他们通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。
     
      (2)安置房可以贷款吗
     
      安置房的土地性质属于划拨,如果没有房屋产权证不能贷款,有房屋产权证可以贷款。分不同情况而定,具体如下:
     
      1、若不是拆迁安置户,购买安置房,那么则不能申请公积金贷款;
     
      2、拆迁安置户在取得产权证契税证后6个月内,可以申请住房公积金贷款;
     
      3、若此处安置房的土地已是国有土地,那么可以办到产权证;但是若为集资的土地,则办不到产权证,也因此无法贷款。
     
      (3)安置房交易注意事项
     
      1、房产证问题。安置房的土地性质如果是国有,就能办到房产证,如果是集资的土地,那就不能办不到房产证。有房产证的安置房买卖才是合法的,如果没有房产证就是小产权房,购房者也就没有房产证,一旦房主反悔,购房者权益是得不到保护的。
     
      2、交易时间问题。上市时间限制:很多安置房在交易的时间上政府会有所限制,因为避免影响安置房的低价震荡楼市。一般是几年之内不让上市交易。
     
      小编最后提醒大家安置房交易时间长风险大:安置房价格,但是如果房价出现波动,房主为了获得更大利益,有可能过户时候转过给出价高的购房者。以上就是安置房可以贷款吗的介绍了。
     
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