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首套房房贷利率松动 上海民生银行重现8.5折利率

时间:2019-06-03 11:26
专家提醒 从小贷公司过桥再抵押房屋申请消费贷的方法属于违规 资金风险很大 央行喊话力保首套房贷已月余,且部分地区已现8.5折利率,但广州房贷市场仅略微松动,即使有9折,额度

    专家提醒 从小贷公司“过桥”再抵押房屋申请消费贷的方法属于违规 资金风险很大

    央行“喊话”力保首套房贷已月余,且部分地区已现8.5折利率,但广州房贷市场仅略微松动,即使有9折,额度也不多。而广州公积金贷款新政第二次征求意见稿的出炉预示着公积金贷款收紧势在必行,放款速度可能进一步减慢,广州房贷的成本之高,额度之紧张雪上加霜。

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    业内人士称,随着经营性贷款风险显现,住房按揭贷款并不一定因为公积金贷款收紧而更为紧张。而部分购房者从小贷公司“过桥”再抵押房屋的方法属于违规,万一消费贷放款速度下降,资金风险也很大。

    虽然央行“喊话”力保首套房贷政策已月余,且部分地区已经出现8.5折利率,但广州房贷市场仅仅出现略微松动的迹象,即使有9折,额度也不多。与此同时,广州公积金贷款也有收紧的态势。

    公积金

    放款速度或变慢

    商业贷款放款速度缓慢,利率上浮情况也大大加大了购房者的成本,使得不少购房者转向公积金贷款。而随着近期广州公积金贷款新政第二次征求意见稿的出炉,公积金贷款又将面临收紧的窘境。

    记者在征求意见稿中看到,在贷款人申请条件方面,征求意见稿对缴存时限的要求大幅提升。

    中原地产汇瀚按揭的莫静表示,目前公积金贷款由审批到放款时间约两个月左右,公积金中心未来也将采用按月控制额度的方式进行放款,一旦新政出台,放款时间自然会延长。而大源按揭的郑大源也直言,目前额度非常紧张,新政一旦落地,公积金审批一定会变慢,放款时间也将大大延长。

    商业贷款

    未必一定更紧张

    这是否意味着商业住房按揭贷款难度加大呢?某银行住房按揭中心负责人表示,理论上讲公积金贷款收紧会导致商业住房按揭贷款更紧张。但是,具体要看购房需求,以及银行的额度。如果额度充足,住房按揭贷款也不会有难度的。

    有股份制银行的相关人士认为,近期,央行和银监会先后“发声”支持首套房贷,随后,央行又定向降准、银监会也调整了存贷比口径,下半年信贷额度会松动一些。当前经营性贷款风险正开始显现,住房按揭贷款这种风险性较低的将会成为鼓励的方向。

    放款速度太慢

    公积金或遭房企放弃

    “我们公司一直接受公积金贷款的形式,但是公积金贷款和其他的付款方式相比,折扣相对较少,比如说和商业贷款相比会少1~2个百分点。”昨日,一位广州市本土大型房企营销部门人士对记者表示。

    该人士表示,目前公司并没有收到公积金贷款调整的通知,因此暂未考虑是否会取消公积金贷款这一付款形式。

    而另一个中型房企相关人士则对记者直言,“未来如果使用公积金的客户变少,且公积金贷款放款速度太慢的话,不排除减少公积金贷款的折扣或者干脆取消公积金贷款。”

    案例解析

    向小贷公司借钱买房再抵押房屋还款

    马小姐两个月前看中了海珠区一套二手住宅,房子总价210万元,马小姐好不容易挤出了150万元,银行称60万元房贷通常要近两个月才能放款,但屋主称必须在两周内拿到资金。“我和老公都担心下手慢就被别人抢了,此时有朋友支招找小贷公司,先凑够钱把房子买下来,到时再把房子抵押出去,把钱还给小贷公司。”马小姐介绍,小贷公司月息高达3%,不过,银行的抵押在一个月后也到账了,“我们房子抵押贷年息7.5%,而按揭贷款都是基准以上,二套房甚至要上浮20%~30%,两种贷款的年息其实差别不大。”

    提醒:

    小贷+抵押贷模式月息达4%藏风险

    有小贷公司负责人表示:“这几个月,由于按揭贷款难度大了,来我们公司借钱买房的人还不少,有的甚至高达上百万元。”

    据悉,马小姐这种“房贷”按月结息,月息3%已是最低报价,有的报价甚至高达4%。

    有小贷公司业务员告诉记者,向小贷公司借钱的,也有为了凑首期,特别是可以公积金贷款的消费者。具体操作手法是先申请公积金贷款,然后借钱付完首期,之后消费者拿到房产证后取出公积金余额还给小贷公司。

    银行人士提醒,房屋抵押用来还债的做法实际上是违规的骗贷手法。抵押贷利率比房贷高,还款时间一般都在5年内。这种做法风险也很大,一旦房屋抵押贷未申请到或延期放款,很多人将要长期为小贷公司高昂的利息付费。

    原因分析

    利率高因穗银行

    对房贷需求不高

    据融360数据显示:6月首套房房贷利率较5月松动,折扣利率增加、放款明显加速,6月折扣利率占比5.08%,较5月(4.78%)下降。北京农商银行、上海民生银行重现8.5折利率。

    不过记者昨日走访广州地区各家商业银行发现,房贷利率并没有如预期般大降,最低折扣仅9折,且额度不多,仅限于高净值的客户贷款100万元以上等。放款也仍“龟速”,通常需45天左右。

    有股份制银行人士分析称,近年来,国内一些城市的企业经营出现了不稳定,导致当地银行的不良率攀升。如上海的钢贸业、青岛的铜融资等事件发生,使得当地银行贷款投向都非常谨慎,对住房贷款这种风险较低的贷款需求会更大。而目前广州地区的企业相对稳定,银行的不良率控制得比较好,也就是说,对住房贷款的需求没有其他城市那么迫切。

    另有银行业人士表示:“房贷仍难以松动是因为银行额度偏紧,同样的钱去做利润可观的小企业贷款了。”该人士建议,政府要保证首套房刚需,就必须有实际行动,比如给银行相关的利息补贴。

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